מהשיחה הראשונה
עד הרישום בטאבו.
חמישה שלבים. כל שלב מתועד בכתב. כל מסמך עובר אליכם בעותק מלא.
היכרות.
שיחה של 15 דקות. בלי הצגה של פרויקטים, בלי לחץ.
השיחה הזו נועדה לבדוק התאמה. אנחנו לא מציגים קרקעות בשלב הזה - אנחנו רוצים להבין את הפרופיל שלכם, ואתם תבינו איך אנחנו עובדים. אם יש התאמה, נמשיך לאפיון. אם לא, נפרד אחרי 15 דקות.
מה אתם תקבלו: הסבר על שיטת העבודה, מבנה ההתקשרות, מבנה שכר הטרחה.
מה אנחנו נברר: סדר גודל של הון פנוי להשקעה, אופק הזמן שלכם, רמת הסיכון שאתם בנוח איתה.
משך: 15 דקות
אפיון.
פגישה אחת. מסמך כתוב. נקודת ייחוס לכל מה שיבוא אחר כך.
כשיש התאמה, נעבור לאפיון מעמיק יותר: הבנת הצרכים, מיפוי המגבלות, ניסוח של פרופיל השקעה אישי.
מה אתם תקבלו: מסמך פרופיל השקעה כתוב - סכום, אופק זמן, יחס לסיכון, אזורים מועדפים. כל הצעה עתידית תיבחן מול המסמך הזה.
מה אנחנו נעשה: נעבור על הפרופיל מול הקרקעות שבמעקב, נסנן שתיים-שלוש אופציות שעומדות בו.
משך: פגישה + שבוע עבודה
בחירה.
שתיים-שלוש קרקעות מתאימות. לא עשר.
הצגה של יותר מדי אפשרויות מקשה על קבלת ההחלטה, לא מקלה. אנחנו מציגים רק את הקרקעות שעוברות גם את האפיון שלכם וגם את הבדיקות שלנו.
מה אתם תקבלו לכל קרקע: תיק תכנון מלא (גוש, חלקה, תוכניות חלות), חוות דעת שמאי חתומה, דו״ח משפטי, ולוח זמנים צפוי עם אבני דרך.
שאלות: כל שאלה שעולה - לגיטימית. אנחנו מקצים זמן ביומן לסבב שאלות ותשובות. ההחלטה תמיד שלכם, בלי לחץ זמן.
משך: שבוע-שבועיים
משא ומתן וסגירה.
החלטתם. עוברים לחתימה.
הצד המשפטי שלנו מוביל מול עורך הדין מהצד השני. גם אתם צריכים עורך דין מטעמכם - אם אין לכם, נמליץ; אבל הבחירה הסופית שלכם.
מה קורה בשלב הזה: ניסוח הסכם הרכישה, בדיקה משלימה בטאבו ובוועדה, הסדר תשלומים, ערבויות בנקאיות במקום שנדרש, חוות דעת שמאי מעודכנת לתאריך החתימה.
מה אתם תקבלו: הסכם חתום, אישורי תשלום, ותיק קרקע מלא - כל המסמכים שנאספו לאורך התהליך, אצלכם, לכל החיים.
משך: 4-8 שבועות
בעלות וליווי.
הקרקע רשומה על שמכם. אצלנו, החתימה היא לא הסוף - היא תחילת הליווי.
מה כולל הליווי לאחר הרכישה:
- מעקב אחרי תוכניות בוועדות באזור הקרקע
- עדכון שנתי בכתב על התקדמות הפרויקט
- חיבור לעורך דין או שמאי בנקודות הקריטיות (אבני דרך, היתרים, מימון)
- ליווי במכירה עתידית, אם תחליטו להוציא לפועל
משך: עד מימוש הפרויקט
המסמכים שיהיו
אצלכם בעותק מלא.
פרופיל השקעה אישי
מסמך כתוב שמסכם את הצרכים שלכם. נקודת ייחוס לכל הצעה.
תיק תכנון מלא
תוכניות חלות, גוש וחלקה, היתרים קיימים וצפויים.
חוות דעת שמאי
ערך נוכחי, פוטנציאל השבחה, השוואה לעסקאות באזור.
דו״ח משפטי
נסח טאבו, היסטוריית הקרקע, שעבודים ומגבלות.
נתחיל
בשיחה?
שיחת היכרות, 15 דקות. אנחנו לא צריכים שתבואו עם מסמכים או הכנה. בודקים האם יש בכלל למה להמשיך.