א'-ה' 09:00-18:00 · ו' 09:00-13:00
משרד עורכי דין נרדי ושו"ת · ליווי משפטי

ליווי משפטי בכל עסקה.

בכל עסקת קרקע שלנו, הלקוח עובד מול משרד עורכי דין מומחה במקרקעין, נדל"ן ומשפט מסחרי - הליווי המשפטי חלק מהשירות, לא תוספת.

בית/ליווי משפטי

30+
שנות ניסיון בתחום
משרד מוביל בתחום המקרקעין

משרד עורכי דין נרדי ושו"ת.

המשרד מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין מגוונות, בדגש על קרקעות חקלאיות, בדיקות זכויות, הסכמי מכר, עסקאות מורכבות, פירוקי שיתוף, וליווי בעלי קרקע ויזמים.

בנוסף פועל המשרד בתחום דיני המשפחה - הסכמי ממון, גירושין, סכסוכים רכושיים וירושות - תוך מתן יחס אישי ודיסקרטי לכל לקוח.

לאורך השנים צבר המשרד ניסיון רב בעבודה ובניהול תיקים במסגרת משרדי עורכי דין מובילים, אשר ייצגו בין היתר חברות מסחריות, גופים ציבוריים, יזמים וחברות נדל"ן מהבולטות במשק הישראלי.

השותפים המובילים

צוות בכיר.
ניסיון של שלושה עשורים.

ע.נ
מקרקעין · נדל"ן · משפט מסחרי

עו"ד ערן נרדי

בעל ניסיון משפטי עשיר של למעלה משלושה עשורים בתחומי המקרקעין, הנדל"ן, המשפט המסחרי והליטיגציה.

פעל במסגרת משרדי עורכי דין מובילים שייצגו, בין היתר, את בנק לאומי למשכנתאות, בנק ברקליס דיסקונט, חברת עמידר, חברות נדל"ן, יזמים וגופים מסחריים בולטים בארץ ובחו"ל.

מתמקד בליווי עסקאות וייעוץ בתחום הקרקעות החקלאיות, עסקאות מכר, פירוקי שיתוף, בדיקות זכויות וייצוג משפטי בסכסוכי מקרקעין.

ר.ה
מיסוי בינלאומי · עסקאות פיננסיות

עו"ד רן הירש

עורך דין בעל ניסיון רב-שנים, עם רקע במערכות ביטחוניות וממשלתיות. מתמחה במיסוי ישראלי ובינלאומי ובתחומי מימון ועסקאות פיננסיות בארץ ובעולם.

לאורך השנים ייצג אנשי עסקים וגופים בינלאומיים, בעיקר מאירופה, תוך ליווי פעילות חוצת גבולות ועסקאות מורכבות.

בעל ניסיון עשיר בעבודה בסביבה בינלאומית ורשת קשרים ענפה התומכת בלקוחותיו בזירה הגלובלית.

מה כלול בליווי

איך זה עובד אצלנו.

בדיקת זכויות מלאה

נסח טאבו, היסטוריית החלקה, הערות אזהרה, שעבודים, הסכמי שיתוף. בדיקה מעמיקה לפני כל הצעה.

הסכם מכר מקצועי

חוזה בנוסח שמכיל את כל ההגנות המקובלות בעסקאות קרקע. הסכם אחיד - כל הרוכשים בפרויקט חותמים על אותו נוסח.

ייצוג בוועדה ובמיסוי

טיפול מול וועדות התכנון, רשות המסים, עניינים בנקאיים - מקצה לקצה.

ליווי שוטף לאחר הרישום

נשארים אתכם גם אחרי החתימה - עבור שאלות, עדכוני סטטוס בוועדות, וכל מה שיעלה לאורך הדרך.

הסכם שיתוף · בכל פרויקט באתר

רוכשים רבים,
הסכם אחד.

בכל אחד מהפרויקטים שמוצגים באתר הקרקע נרכשת כחלק ממתחם, לא כמגרש בודד - זה המבנה שמאפשר להיכנס להשקעת קרקע בסכומים שרכישת מגרש שלם לא מאפשרת. הסכם השיתוף הוא המסמך שקובע מראש איפה אתם בתוך המתחם, מי השותפים שלכם, ואיך הקבוצה כולה מגיעה למימוש זכויות הבנייה - ולכן הוא המסמך שנבדק אצלנו בקפידה הרבה ביותר.

הנכס משווק בהסכם שיתוף בין כל הרוכשים, המאגד אותם יחד לצורך מימוש זכויות הבנייה באותו מתחם, ומאפשר - בעת הכנת טבלת האיזון - לשבץ את הרוכשים באותו מגרש. בכך ניתן לממש את זכויות הבנייה במהירות ובקלות.

01

הנקודה שממנה מתחילים: רישום במושע

קרקע במתחם נרשמת במושע - כל רוכש מחזיק בחלק יחסי מהשטח כולו, ולא בפיסת אדמה מסומנת על המפה. בלי הסכם שמסדיר את זה מראש, רוכש מוצא את עצמו שותף לעשרות בעלים שלא הכיר, בלי לדעת איפה בדיוק הזכות שלו תתממש ומי יידרש לחתום איתו כשיגיע הזמן לבנות.

02

מה ההסכם עושה: קבוצה אחת, כיוון אחד

הסכם השיתוף מאגד את כל רוכשי המתחם למסגרת מוסכמת אחת - מי הצדדים, מה החלק של כל אחד, איך מתקבלות החלטות, ומהי המטרה המשותפת: מימוש זכויות הבנייה באותו מתחם. במקום אוסף בעלים עם אינטרסים מנוגדים, נוצרת קבוצה שנעה לאותו כיוון. כל רוכש חותם עליו כחלק ממערכת ההסכמים של העסקה.

03

טבלת האיזון - הרגע המכריע

כשהתכנון מבשיל נערכת טבלת איזון: המסמך שמחלק מחדש את הזכויות בין בעלי הקרקע במתחם ומקצה לכל אחד את חלקו במגרשים החדשים. זו נקודת ההכרעה של כל השקעת קרקע - מה בדיוק מקבלים, ואיפה. הסכם השיתוף הוא מה שמאפשר לשבץ את הרוכשים באותו מגרש, במקום שכל אחד ייפול על מגרש אחר מול קבוצת שותפים אחרת.

04

מה זה שווה בפועל

קבוצה מאורגנת על מגרש אחד יכולה לנוע יחד: להתקדם להיתר, לבחור יזם או קבלן, לקבוע לוחות זמנים ולצאת לבנייה. זה ההבדל בין החזקה בזכות על הנייר לבין נכס שאפשר לממש - ולכן ההסכם מלווה כל פרויקט שאנחנו משווקים, בלי יוצא מן הכלל.

אתם יודעים מראש מי השותפים שלכם - ולא מגלים אותם בדיעבד
אתם יודעים לאן הזכות שלכם מתנקזת כשנערכת טבלת האיזון
ההתקדמות לבנייה לא תלויה באיתור בעלים אלמונים או ברדיפה אחרי חתימות

האמור מתאר את העיקרון. הנוסח המחייב הוא נוסח הסכם השיתוף שנחתם בפועל בכל פרויקט - הוא נמסר לעיון מלא לפני החתימה ונבדק מול עורכי הדין המלווים את העסקה. לוחות הזמנים התכנוניים תלויים בגורמים שאינם בשליטת החברה. אין באמור משום ייעוץ משפטי.

צרו קשר

שיחת היכרות.
15 דקות.

נחזור אליכם תוך יום עסקים. בלי לחץ להחליט - רק שיחה לבדוק התאמה.