כסף אמנם לא גדל על העצים, אבל הוא בהחלט צומח בקרקע.
שמאי, עורך דין ויועץ פיננסי בודקים כל קרקע לפני שהיא מגיעה אליכם. אתם מקבלים את התיק המלא, את חוות הדעת ואת הדו"ח המשפטי - לפני שאנחנו נפגשים בפעם הראשונה.
אנחנו מושקעים יחד אתכם בפרויקט. אנחנו מאתרים את הקרקעות ובודקים אותן מכל הבחינות - תכנונית, שמאית, משפטית ופיננסית - ומושקעים יחד אתכם בכל פרויקט שמוצג באתר, עד לקבלת המפתח.
אנחנו עוקבים אחרי תוכניות מתאר באזורים שאנחנו מתמחים בהם, שנים לפני שהן מגיעות לוועדה מחוזית. כשתוכנית מבשילה - אנחנו כבר מכירים את הקרקעות הרלוונטיות באזור.
כל קרקע עוברת שמאי מוסמך, עורך דין נדל״ן ויועץ פיננסי לפני שאתם רואים אותה. ההצעה שמגיעה אליכם כבר ענתה על שאלות שלא חשבתם לשאול.
השקעת קרקע היא לא עסקה של יום אחד. אנחנו ממשיכים ללוות את הפרויקט - מעקב אחרי תוכניות, עדכונים שוטפים, וניהול הפרויקט לאורך כל הדרך.
תיק תכנון, נסח טאבו, חוות דעת שמאי, דו״חות משפטיים - כל מסמך עובר אליכם בעותק מלא. אין מידע על הקרקע שנשאר אצלנו ולא אצלכם.
ארבעה שלבים. כל שלב מתועד. כל מסמך עובר אליכם בעותק מלא.
שיחה של 15 דקות. אנחנו מבינים מה אתם מחפשים, אתם מבינים איך אנחנו עובדים. בלי הצגת פרויקטים, בלי לחץ להחליט.
מסמך כתוב שמסכם את פרופיל ההשקעה: סכום, אופק זמן, יחס לסיכון, אזורים. כל הצעה שתבוא אחר כך תיבחן מולו.
שתיים-שלוש קרקעות שעומדות באפיון. כל אחת מגיעה עם תיק תכנון מלא, חוות דעת שמאי ודו״ח משפטי.
חתימה, רישום בטאבו, ואז ליווי לאורך כל חיי הפרויקט - עד למימוש. מעקב, עדכונים, וניהול הפרויקט בנקודות הקריטיות.
בכל אחד מהפרויקטים שמוצגים כאן הקרקע נרכשת כחלק ממתחם, לא כמגרש בודד - זה המבנה שמאפשר להיכנס להשקעת קרקע בסכומים שרכישת מגרש שלם לא מאפשרת. הסכם השיתוף הוא המסמך שקובע מראש איפה אתם בתוך המתחם, מי השותפים שלכם, ואיך הקבוצה כולה מגיעה למימוש זכויות הבנייה.
הנכס משווק בהסכם שיתוף בין כל הרוכשים, המאגד אותם יחד לצורך מימוש זכויות הבנייה באותו מתחם, ומאפשר - בעת הכנת טבלת האיזון - לשבץ את הרוכשים באותו מגרש. בכך ניתן לממש את זכויות הבנייה במהירות ובקלות.
קרקע במתחם נרשמת במושע - כל רוכש מחזיק בחלק יחסי מהשטח כולו, ולא בפיסת אדמה מסומנת על המפה. בלי הסכם שמסדיר את זה מראש, רוכש מוצא את עצמו שותף לעשרות בעלים שלא הכיר, בלי לדעת איפה בדיוק הזכות שלו תתממש ומי יידרש לחתום איתו כשיגיע הזמן לבנות.
הסכם השיתוף מאגד את כל רוכשי המתחם למסגרת מוסכמת אחת - מי הצדדים, מה החלק של כל אחד, איך מתקבלות החלטות, ומהי המטרה המשותפת: מימוש זכויות הבנייה באותו מתחם. במקום אוסף בעלים עם אינטרסים מנוגדים, נוצרת קבוצה שנעה לאותו כיוון. כל רוכש חותם עליו כחלק ממערכת ההסכמים של העסקה.
כשהתכנון מבשיל נערכת טבלת איזון: המסמך שמחלק מחדש את הזכויות בין בעלי הקרקע במתחם ומקצה לכל אחד את חלקו במגרשים החדשים. זו נקודת ההכרעה של כל השקעת קרקע - מה בדיוק מקבלים, ואיפה. הסכם השיתוף הוא מה שמאפשר לשבץ את הרוכשים באותו מגרש, במקום שכל אחד ייפול על מגרש אחר מול קבוצת שותפים אחרת.
קבוצה מאורגנת על מגרש אחד יכולה לנוע יחד: להתקדם להיתר, לבחור יזם או קבלן, לקבוע לוחות זמנים ולצאת לבנייה. זה ההבדל בין החזקה בזכות על הנייר לבין נכס שאפשר לממש - ולכן ההסכם מלווה כל פרויקט שאנחנו משווקים, בלי יוצא מן הכלל.
האמור מתאר את העיקרון. הנוסח המחייב הוא נוסח הסכם השיתוף שנחתם בפועל בכל פרויקט - הוא נמסר לעיון מלא לפני החתימה ונבדק מול עורכי הדין המלווים את העסקה. לוחות הזמנים התכנוניים תלויים בגורמים שאינם בשליטת החברה. אין באמור משום ייעוץ משפטי.
קרקע פרטית בטאבו · תכנית מאושרת · בעדיפות תכנונית מואצת על ידי המדינה
פרויקטים שכבר נמכרו במלואם
נמכר במלואו
נמכר במלואו
נמכר במלואו
לכל קרקע יושבים ארבעה אנשים סביב אותו שולחן. כל אחד בודק אותה מהזווית שלו. בלי הסכמה של כולם - לא ממשיכים.
אנחנו מכירים את המרכז, השרון וחדרה. עוקבים אחרי תוכניות מתאר באזורים האלה לאורך שנים. יודעים מתי תוכנית קרובה לאישור, ומתי היא עוד רחוקה.
חוות דעת שמאית לכל קרקע, ערוכה לפי תקני השמאי הממשלתי הראשי: ערך נוכחי, פוטנציאל השבחה, השוואה לעסקאות באזור. לא הערכה כללית - מסמך רשמי.
נסח טאבו, היסטוריית הקרקע, התוכניות החלות עליה, שעבודים. בלי דו״ח משפטי סגור - אין חתימה.
איך הקרקע משתלבת בתיק ההשקעות שלכם, השלכות מס, מבנה החזקה, היבטי ירושה. כך שאתם מבינים גם את התמונה הרחבה.
במשרד שלנו, החתימה היא התחלה - לא סוף.
נכס ישראל
מה לא תקבלו אצלנו: הבטחת תשואה. דחיפה להחליט מהר. קטלוג של ״הזדמנויות״. מה כן: תיק תכנון מלא, חוות דעת חתומה, דו״ח משפטי, וזמן לחשוב.
הוועדה המקומית אישרה את התוכנית לפארק הירקון פתח תקווה. בשנים הקרובות יוקמו מתחמי הכניסה הראשונים. מה זה אומר למשקיעי קרקעות באזור.
להמשך ←תוכנית שמחברת את פתח תקווה לפארק הירקון - שטח פיתוח עירוני נרחב. מה המשמעות התכנונית, ואיך זה משפיע על הקרקעות באזור.
להמשך ←התוכנית המפורטת היא המסמך שקובע מה אפשר לבנות על הקרקע. מדריך פרקטי לסעיפים החשובים, ולסעיפים שמסתירים בעיות.
להמשך ←נחזור אליכם תוך יום עסקים. בלי לחץ להחליט, בלי הצגה של פרויקטים - רק שיחה לבדוק אם יש בכלל התאמה.